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标题: 想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！（内幕转帖！） [打印本页]

作者: jialh 时间: 2006-3-24 14:01:10 标题: 想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！（内幕转帖！）

想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！（内幕转帖！）

我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
　　家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
　　不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
　　有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售
　　> 罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
　　赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，go-vern-ment领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。
　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相> 信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
　　股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。

作者: gentman 时间: 2006-3-24 14:06:33

2004.....

作者: 磨刀老头 时间: 2006-3-24 14:08:16

错了，房子能卖掉1/3就回本了，谁着急卖剩下的2/3呀！
公司死亡了对老板有什么－－只不过少了一点后期累赘，回过头来，拿钱重新注册一家公司就行了。

从南京到北京，买的没有卖的精

作者: mark_mark 时间: 2006-3-24 14:08:26

现在开盘都5000+，还是比较偏的

作者: 晓儿 时间: 2006-3-24 14:30:53

没钱买,也不买

作者: sl868 时间: 2006-3-24 14:33:30

房价降感觉可能性不大,不过也不可能向以前一样涨的这么厉害了.

作者: 小书 时间: 2006-3-24 14:39:25

没钱买,只能等了

作者: sock 时间: 2006-3-24 14:58:56

就忙着上边忽悠吧......................

作者: takelook 时间: 2006-3-24 15:24:37

切～～～俺准备下周入市
抄一手中石化

作者: ju3by 时间: 2006-3-24 15:26:14

我一直不买房子。

作者: 晓儿 时间: 2006-3-24 17:45:51

原帖由 磨刀老头 于 2006-3-24 14:08 发表
错了，房子能卖掉1/3就回本了，谁着急卖剩下的2/3呀！
公司死亡了对老板有什么－－只不过少了一点后期累赘，回过头来，拿钱重新注册一家公司就行了。

从南京到北京，买的没有卖的精

做房地产狠着急卖光所有的楼,

作者: 黑暗幽光 时间: 2006-3-24 19:00:11

房价降了真的就是春天吗?

作者: car 时间: 2006-3-24 19:36:44

等待房价的春天来临

作者: listry 时间: 2006-3-24 20:08:23

在中国买啥子可以不亏的？

作者: weier 时间: 2006-3-24 20:59:11

想法不错

作者: guppy 时间: 2006-3-24 21:38:53

ding yi xia.

作者: ymop 时间: 2006-3-24 22:45:20

估计我2008奥运之前都不可能有钱首付

作者: 小影 时间: 2006-3-24 23:21:03

没有钱买啊，这个是一个严重的问题啊

作者: 小影 时间: 2006-3-24 23:24:41

不过房价掉钱的可能性不大啊

作者: xwf2004 时间: 2006-3-25 01:03:37

呵呵，听你的。。。。

作者: 雨夜咖啡 时间: 2006-3-26 01:16:15

可能嘛？

作者: supersoft 时间: 2006-3-26 02:17:51

再继续等2年哈哈

作者: zhtree 时间: 2006-3-26 05:06:04

没有钱

作者: lailai 时间: 2006-3-27 08:52:19

瞎整，没事儿别传这小道文章，影响不好

作者: new_user 时间: 2006-3-27 09:26:54

哪年的消息?

作者: 蛋生 时间: 2006-3-27 09:47:18

多讽刺的帖子啊！2004年就说快春天……这都奔2007了，显然木有啥反应啊！

作者: daydaymovie 时间: 2006-3-27 09:55:48

房价在2007年中期崩盘!不相信的可以和我打赌！

作者: Ivan 时间: 2006-3-27 10:00:44

跟你赌10块，说了好几年了，问题是需求在那里，只是说调控，没见动真格的，银行也是国家办的呀。地产市场上压得都是银行的钱。

作者: future008 时间: 2006-3-27 10:11:13

路过，死等

作者: markwang 时间: 2006-3-27 10:39:20

房价月来月恐怖啊，这样下去也不是办法

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