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标题: 房地产市场“十大谎言” [打印本页]

作者: wolfcz 时间: 2006-5-24 14:57:51 标题: 房地产市场“十大谎言”

中国国家发改委经济研究所研究员王小广日前发表文章说，中国房地产市场存在“十大谎言”，并对这些谎言一一予以驳斥。

头号谎言：房地产是国民经济与地方最大、最重要的支柱产业。

房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。

谎言二：大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。

房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。

谎言三：利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。

中国的利率是浮动的，房贷一般都为二十年，即房价的利率成本取决于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。

谎言四：一些房地产商说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。

这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。

谎言五：自住需求占多数就不会出现泡沫。

由于自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过百分之十就会构成泡沫。

作者: 断刀 时间: 2006-5-24 15:41:39

抵制！都不买房，亏死他们！（但没有几个人能做到）

作者: elizerber 时间: 2006-5-24 15:45:33

迟早还是要跌的

作者: bugleboy 时间: 2006-5-24 16:07:46

跌死他们

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