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标题: 新华视点：房地产调控为“经营城市”敲响警钟 [打印本页]

作者: softmouse 时间: 2006-8-2 09:47:14 标题: 新华视点：房地产调控为“经营城市”敲响警钟

新华网杭州7月13日电（“新华视点”记者方益波）目前全国很多城市正在大干快上的城市建设项目，资金都是来自卖地生财的“土地财政”。越来越严厉的调控政策不仅给“发热”的楼市吹来了阵阵寒风，而且给这种依靠土地和房产支撑起来的“经营城市”思路敲响了警钟。不少城市已经拉开架子撑起“大场面”的“新城区”建设之类大型项目，如同每一个老百姓关心的房价一样，正在经受政策严峻的考验。

　　从“半壁江山”到“准备过紧日子”

在过去的相当长时间内，包括杭州在内的不少城市地方财政收入对房地产及其相关产业的依赖度非常高。据杭州市地税部门预测，随着国家调控力度的加大，这个房地产业一度热闹火爆的城市２００６年的房地产行业地税税收预计减收将达１４．３１亿元，下降达２５．１４％，“前景”堪忧。……

　　从“以小搏大”到“釜底抽薪”

最近一些年来，在很多地方流行一种“经营城市”的思路，其操作模式为，先由政府“做地”，推出一个概念，然后整理出一块土地拍卖，卖地所得再用于搞当地的建设。该区块经过建设后升值，带动地价上涨，政府又可以通过卖地获得更多的财政收入，由此形成“良性循环”。“不花政府一分钱，万丈高楼平地起”，这一直是不少城市领导津津乐道的“经营城市”之经验。……

要从制度上提升“经营城市”的境界

有专家指出，这种依靠卖地生财的“经营城市”模式存在巨大的金融风险和政策风险。各地大规模的城市基础设施投资，主要资金都是来自以土地为抵押品的贷款，城市基础设施投资对金融的过度依赖加大了政府的财政风险。而且这些政府背景的贷款很容易受到宏观政策影响，发生大的波动。

作者: 韦一笑 时间: 2006-8-2 09:50:23

可是好像钱一共就这么多。。。

流来流去还是这么多。。。

只不过从老百姓手里实实在在的钱变成了政绩。。。。

作者: dch 时间: 2006-8-2 11:33:02

个人觉的力度还不够

作者: takelook 时间: 2006-8-2 11:36:38

宏观调控，房地产只不过是一小部分，打死没好处

作者: listry 时间: 2006-8-2 12:10:31

原帖由 韦一笑 于 2006-8-2 09:50 发表
可是好像钱一共就这么多。。。

流来流去还是这么多。。。

只不过从老百姓手里实实在在的钱变成了政绩。。。。

又不是玩零和游戏，老百姓一直在生产，政府如果无为的话钱是越积越多地

作者: 向阳 时间: 2006-8-2 18:31:39

没钱买房子没钱买房子

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