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标题: 求助: 二手房买卖避税风险 [打印本页]

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 11:27:45 标题: 求助: 二手房买卖避税风险

肃静,第一次问这么正经的问题..
看中一套2手房,房子是06年出的房产证,08年业主过户给弟弟一次
现在业主要我付全税,买卖双方的税费都要我出,他建议我把合同价写低,逃税,签双份合同,一份是合同价,一份是自己私下签份实际买卖的价格
我想问下大家,二手房买卖逃税风险大不大,有哪些风险,这么做可不可行?
还有如果向银行贷款,按合同价还是按评估价,银行要另行评估,但是合同的写低价对贷款有什么影响?

有明白的给我说说行不

[ 本帖最后由出阁于 2009-4-9 15:11 编辑 ]

作者: 妮可宝贝 时间: 2009-4-9 11:31:37

不懂.. 我以为,还是找房屋中介咨询一下比较好?

作者: 飞扬在天 时间: 2009-4-9 11:33:30

他们会要求你把合同差价先付掉的.

作者: 轻鸢剪掠 时间: 2009-4-9 11:33:32

依稀记得，如果向银行贷款，合同价和评估价，哪个价格低就按那个算

作者: 轻鸢剪掠 时间: 2009-4-9 11:37:09

ZT公安部门提醒：买二手房一定要留意户口问题！
很多人买二手房的目的是为了解决子女的读书问题，然而，近日不少市民朋友买了二手房到派出所上户口时才发现，原房主的户口没有从房屋座落地迁走，自已的户口上不了，给自己带来了不少的麻烦。

　　为此，***提醒大家，在办理二手房过户手续前一定要要求原房主将办在房产所在地的户口迁走，公安机关才能将购买人的户口迁至该房屋所在地。

　　具体操作时，可以是迁出原房主户口后再办理房屋过户手续，也可以在转让合同中明确约定转让人在规定时间内完善户口迁出手续。

　　因此，除了要详细了解二手房的产权状况和债务关系之外，购买人还要留意户口、水、电、气、电视、电话、物管等与房屋及原户主有关的账户问题，在过户前，敦促原房主交清相关费用，完善相关的变更或交接手续。笔者本人就曾经遇到过类似问题：前年在***租了一套房子，去电视台开通有线电视时，被告知由于欠费原因，非得补交后才能开通，好几大百，而且是上一个房客欠的（以前没有实行预付费），我自然不愿交，找房东，房东也不愿开支这个钱，后来只好不看电视。

作者: sock 时间: 2009-4-9 11:47:39

出妇女真不容易。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 11:49:24

原帖由 妮可宝贝 于 2009-4-9 11:31 发表
不懂.. 我以为,还是找房屋中介咨询一下比较好?

我就是想跳单

,可以找代理去做,但是业主自己找了我,能自己谈就可以省中介费.

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 11:49:58

原帖由 飞扬在天 于 2009-4-9 11:33 发表
他们会要求你把合同差价先付掉的.

这个我知道

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 11:51:05

原帖由 轻鸢剪掠 于 2009-4-9 11:37 发表
ZT公安部门提醒：买二手房一定要留意户口问题！
很多人买二手房的目的是为了解决子女的读书问题，然而，近日不少市民朋友买了二手房到派出所上户口时才发现，原房主的户口没有从房屋座落地迁走，自已的户口上不了， ...

谢谢小轻,知道陷阱多,所以也很小心操作.

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 11:51:49

原帖由 sock 于 2009-4-9 11:47 发表
出妇女真不容易。。。。。。。。。。。。。。。。

丈母娘好不好看

作者: c.s.m 时间: 2009-4-9 11:52:12

房子交易不是买小菜

还是谨慎点好。。。。。

作者: 出阁 时间: 2009-4-9 13:24:37

这也太肃静了...
阴阳合同风险大，逃税早晚也要被查，不可取，再另看

作者: 云在肩头 时间: 2009-4-9 13:42:37

就是你到交易所也过不去，价格太低人家一眼就看出来了。二手房一房多卖冒充房主的很多，直接交易资金安全性也要考虑。

作者: 及时雨 时间: 2009-4-9 14:14:37

你要想贷款的话就应该多写房子的价格。这样根据比例才能贷到更多的款。比如，10万的合同根据规定40%你可以贷款4万。你要是合同写20万的话那就是贷款8万。
但是房产交易所那边的税率又上来了。你合同上价格高了就要多缴税。如果你要是一次性现金的话就少写话筒。如果你贷款就多写合同。

作者: 庄可爱 时间: 2009-4-9 16:48:52

写“赠予”可以避一部分税

作者: 哈哈鸟 时间: 2009-4-9 18:49:16

房产证上是他弟弟的名字然后他先收你的差价然后他弟弟不同意买房

然后你的钱就要不回来了

作者: cvv 时间: 2009-4-9 21:29:22

间接知道阁阁婚了...

作者: sock 时间: 2009-4-10 08:51:05

税现在好高啊。。。

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