『房产观澜』 [案例分析]万科的黑木崖之变ZT

雨夜咖啡

十二年前，黑木崖之上，教主任我行醉心于吸星大法的修炼，不再对教中大小事务关心，大权逐渐落到了东方不败手上。东方不败外表一直很谦恭，很谨慎，但实际上一直在培植着自己的势力。对此，一心修炼的任我行也有所察觉，为此，他将葵花宝典送给了东方不败，一方面为试探，另一方面也埋下祸根。东方不败羽翼成熟之后，终于发动政变，任我行被囚于西湖湖底，还美其名曰退休隐居、颐养天年。左使向问天对此心存怀疑，叛教出门，费尽心机，找到令狐冲，才重新迎回任我行。

眼下，咱们鼎鼎大名的第一房地产公司万科，也在上演着类似的一幕：董事长王石远赴哈佛游学，常务副总裁徐洪舸辞职离开，总裁郁亮走上前台，这些，跟黑木崖一幕是何其的相似！

王石作为董事长，带领万科已经很多年了，从一个小的科教仪器中心，发展成如今全世界市值最大的房地产公司，能力与功绩不容置疑，加上其潇洒的行事风格，确实是万科的灵魂人物。比之任我行对神教的影响，王石对万科的影响还要深一些。然而，王石再怎么有魅力，其对万科的控制力，近年来一直让外界有所质疑。他早就卸任了万科的总经理职务，不再管理业务一线，加上常年在外登山、从事慈善等各种活动，现在更是要去欧美游学3年，不由得让人怀疑，他对万科还有控制力吗？尽管王石没有卸任董事长职务，并且可通过电子手段掌控公司情况，但这毕竟大大违反常理，哪有这样甩手的掌柜？

　　徐洪舸的出走更值得寻味。1971年生的徐，本是深圳区域第一负责人。但在王石的设计下，成为仅在郁亮之下的常务副总裁。王石说，郁亮需要一个助手，于是71年的徐洪舸成了66年的郁亮的助手。这个安排比较有意思。首先，王石为何要给郁亮安排一个助手？是出于什么考虑？权力制衡？AB角？还是真有必要？其次，徐为何要出走？是在这个位置不爽？还是真要创业？种种谜团，不由得让人浮想联翩。郁亮正年富力强，万科的架构也比较成熟，各位执行副总裁各司其职，运转比较顺畅，但突然多出来一个常务副总裁，很怪。这个位置，如果说是储君，恐怕要当万年太子，两者年岁相差不大，再者这个位置比较尴尬，向上有郁亮，向下有各位执行副总裁，向上要权吧，无异于与虎谋皮，向下吧，各执行副总裁势力范围明确，他又不是这些人的上级，总之就如风箱里头的老鼠，两头受气，如果真还肩负其他秘密使命的话，则更容易受人猜忌，这个滋味是不好受的。
　　
　　那么，王石到底是出于什么考虑，要给郁亮安排一个助手呢？这就使人想到万科近年来的路线之争。王石坚持住宅专业化路线，但郁亮提出了商业地产路线。这是可以上纲上线的，毕竟是路线这种基本战略层面的分歧。任何领导人，都希望继任者，能继续扛着自己的大旗，把自己定的路线坚定地走下去。但，人还没走，就出来了修正主义，让人情何以堪？何况，王石对住宅专业化是如此坚持，以至于说出“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对”这样的狠话来。现在，郁亮居然说要走另一条路线，王石会怎样想？于是，安排助手等做法便出台了。
　　
　　但是，郁亮会那么简单吗？郁亮敢于抛出商业地产路线，也是有实力打底的。在王石放手多年的情况下，财务出身的郁亮，谨慎地、耐心地一步步经营着自己的势力。在董事会层面，商业地产路线很容易说服华润系的4位董事和平安的孙建一，因为华润和平安就是信奉商业地产的。同样，也很容易说服前十大流通股东中的大摩、UBS等。而王石掌控的仅有肖莉一个嫡系董事，实力对比一目了然。在公司内部高管层面，相信徐洪舸常务副总裁的位置，一定引起了诸位执行副总裁的不满，这等于断了他们晋升的念想，而且很容易产生摩擦，尤其是3+X的第一负责人们，凭什么在我头上又加一个上级？这种不满，很容易被利用，业务线的副总很容易偏向郁亮一方。于是，在郁亮的势力版图中，4大区域的执行副总+财务出身的王文金，对阵王石、肖莉，加上一个已经退出HR关键职能的解冻，形势也很明显。考虑最近副总裁级人物的提拔，也能看出郁亮的影响力，朱保全是原来的总裁办主任，阙东武是老财务，是谁的人很明显。当然，郁亮最大的底气还在于，商业地产路线似乎是一种潮流。万达、华润等介入商业地产，带来总资产的快速增长，是有目共睹的，万科快速滚动开发的住宅模式，在利润率和总资产增长上，还是稍逊一筹。郁亮财务出身，对此洞若观火。若不向商业地产转型，万科领跑的位置可能不保。但，真要转型，又不得不面对王石的路线，他可是说了狠话的。关键是，王石可能脱离一线太久了，对此还没有郁亮们的直接体验。在这种情况下，出现路线之争很正常。但关键是，摩擦可能不仅仅是摩擦，还会带出火花。于是，我们便看到这类似黑木崖的一幕。
　　
　　接下来，问题是，郁亮真能否像东方不败一样，笑傲江湖、笑到最后呢？如果不能，那谁又是万科的下一个向问天呢？让我们拭目以待。

yuechu

万科不是国美。王石争不过郁亮的。