房价为何连涨不止？--想买的看看！！

redthreestone

房价为何连涨不止？
　　专家指出，要关注其中的不合理因素
　　如果要找一个字来描绘2004年房价走势，“涨”，无疑是首选。如果要找一个词来解释房价为何连涨不止，需求、地价、供需矛盾、炒作等，连串词都被不同的人视作房价上涨因素的关键词。
　　房价连涨不止的6大原因
　　连涨不止的房价，不仅牵动着老百姓的神经，也吸引着专家、业内人士的目光，究竟是什么因素导致在宏观调控政策冲击下的房价持续上涨呢？
　　以建设部政策研究中心为代表的观点是，无论是由居民住房消费支撑的主动需求还是由于城市房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需求推动房价上涨。
　　地价上涨是当前房价上涨中的重要因素。土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。
　　新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因。这里所说的成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
　　房地产供给结构变动推动房价上涨。目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房均价上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾相吻合。
　　多种住房需求旺盛。消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。在一定条件下，局部地区的投资有可能转化为投机。目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。
　　房地产价格上涨深层次原因在于消费者“买涨不买跌”的心理预期。
　　专家质疑房产数据
　　这些因素得到部分学者和业内人士的认同。当然也有反对的声音。
　　有专家指出，在一个充满投机的房产市场，所谓高地价不过是个幌子。今天的建筑用地是两年前获得的，而以前的土地大多是划拨和协议出让的，相对于高房价，地价不是太贵而是太便宜。
　　房价的连涨不止，势必有其合理因素，但是更让人们关注的是其不合理因素。建设部政策研究中心认为，局部地区和个别房地产项目价格短期内出现的上涨是非正常的。
　　房价为何连涨不止，专家学者众说纷纭。甚至有人质疑来自房地产市场的数据。其代表观点是，目前房地产开发商与购房者信息不对称，房价不能反映房地产真实供求关系。
　　为此，部分专家建议加强房地产市场信息系统建设，形成反映房地产真实供求的价格体系，更好地引导合理需求。
　　专家指，在充满投机的房产市场里，所谓高地价不过是个幌子。

steven_liu

很有道理,但还不是很明白
那今年的房价岂不是会更高!?
请指教~

rjypla

中国人就是劣根性

jinyifeng

最初由 rjypla 发布
[B]中国人就是劣根性 [/B]

有此同感觉！  :(

xug

贫穷的老百姓还是好统治的，特别是连他们子女未来的钞票都预先剥夺。
房地产是继股市后唯一能够造成这种杀伤力的武器。
拼命掠夺，然后带到国外。
然后老百姓享受崩盘后的感觉。
我想，这就是政府为什么不顾国情拼命炒作房地产的原因所在。

elvax

可能到最后不光是房价垮了，整个经济都夸掉也说不定

redthreestone

最初由 steven_liu 发布
[B]很有道理,但还不是很明白
那今年的房价岂不是会更高!?
请指教~ [/B]

2004年全年全国商品房价格整体上涨9.7%,超过GDP增长率，也超过全国人均工资收入增长率。这种非正常的上涨有个原因：1部分大城市出现第二轮换房热，房子总量供不应求。2房地产整体行业爆发式增长，行业增长过快。

本人预计2005年会出现房地产行业供需两旺的局面。买房子的人更多了，造出来得商品房也更多。高位房价不会在短时间内下降，肯定要盘整1－2年，才会有更进一步的动向！

redthreestone

最初由 xug 发布
[B]贫穷的老百姓还是好统治的，特别是连他们子女未来的钞票都预先剥夺。
房地产是继股市后唯一能够造成这种杀伤力的武器。
拼命掠夺，然后带到国外。
然后老百姓享受崩盘后的感觉。
我想，这就是政府为什么不顾国情拼命炒作房地产的原因所在。 [/B]

政府并非一味的炒作房地产，政府肯定会鼓励房地产行业发展，毕竟整个房地产行业的发展可以为政府带来不菲的财政收入。同时还能改善目前居民的生活质量和居住条件。

房价高，一方面因为房地产开发商利润需高，另一方面全球性的资源涨价也使得房地产建筑成本增加，加上政府出售土地的价格也提高很多。所以，房价才会一路彪升。

对于普通百姓来说广开财源才是真正的道理，而不要想去把嘴里的每一口饭剩下来赞钱去买房子，这是不切实际的。

另外如果能经常去浙江，广州看看那边的私营经济，可能脑子的思路就会开阔一些了！