房子该卖还是租？

萨姆 · 发表于 2008-3-23 13:48:52

有套房子，不大，位置比较好，大学附近。但是顶楼，卖呢价格不高。
出租呢损失银行存款的利息，但是不操心了。

卖的房价大概是24W左右，出租每月800，9600/年，基本上跟24W的利息持平。
考虑通货膨胀预期，还有房价上涨因素。如果3-5年内房价还能上涨，还是出租好。

另外卖房子的钱，除了存银行，没有别的用途。

sock · 发表于 2008-3-23 14:19:42

不等着用钱还是租吧...只要不出现很大的社会动荡...地产就还是会持续上涨的......

小飞 · 发表于 2008-3-24 00:28:41

同意，还是出租比较好

kenlongth · 发表于 2008-3-24 00:36:00

是否销售和出租，主要靠以下方面来评估
1. 租金回报率
2. 是否有别的投资机会
3. 楼龄是否偏大
4. 政府是否有拆迁计划
5. 房子的地段好吗

萨姆 · 发表于 2008-3-24 07:29:40

租金年回报率4%
目前没有别的投资机会
楼是1998年建的
政府可能又拆迁计划，不过是N年前的计划了，不知道什么时候实施
哈尔滨2环内，大学正门对面，交通方便，服务设施完善。

雨夜咖啡 · 发表于 2008-3-24 11:27:20

卖！

雨夜咖啡 · 发表于 2008-3-24 11:27:28

卖了买新的！

雨夜咖啡 · 发表于 2008-3-24 11:28:28

20年的旧楼了
做房东比较麻烦累

ekaiser · 发表于 2008-3-25 10:07:20

租，等拆迁，换新房。

kenlongth · 发表于 2008-4-3 07:51:06

地段不错，坚决出租，租金还是会长的。然后等待升值后出售或者拆迁

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