中国经营报：2004中国楼市看长三角

厨师

　　地产列强重兵布阵长三角
　　滚滚长江，上海横亘在其入海口。此乃兵家必争之地。
　　房地产业概莫能外。
　　屯兵：从上海到长三角
　　去年9月，招商地产将松江区沪亭北路1号地块收至囊中，在上海拿下第一块土地。早在2001年，在招商地产的战略布局中，上海就是其锁定的全国四大目标城市之一。招商地产意欲以上海为中心，打造其地产王国———以上海为中心辐射苏、浙，且在辐射地带以江苏为主，首取南京；同时，在上海周边城市“圈地”，比如昆山(包括苏州)、嘉兴、宁波等城市。
　　将战略要地定位长三角的绝非招商房产一家。据了解，目前进军长三角房地产市场的外来大企业包括大名鼎鼎的万科集团、世茂集团、瑞安集团、和记黄埔及顺驰、金地、绿地、中海等数十家。
　　在上海，这些企业多数有大项目在运作，比较著名的如世茂集团旗下的世茂滨江花园、万科的兰乔圣菲等。在苏州，全国性的开发商也俨然大局在握：去年下半年最后几次苏州土地出让中，大部分土地被外地发展商拿走。而在2003年11月进行的苏州工业园一次土地拍卖中，6块地中五块地分别被天津顺驰、中华企业、仁恒、南京栖霞等著名发展商拿走。在昆山，绿地集团一次性圈地2万亩，预备投入220亿元建生态社区。
　　新汉业不动产执行总裁赵云飞认为，无论是从城市化进程、市政建设角度说，还是从区域内消费能力看，在长三角区域内不动产投资都有一个很广阔的发展空间，长三角地区房地产发展都面临很好的机遇。长三角的土地占到了全国2.2%、人口为10.4%，却创造了22.1%的国内生产总值、24.5%的财政收入、28.5%的进出口额。这样的数据足以让众多的地产大佬侧目。
　　踏足上海，从某种意义而言只是各家企业在华东布下一颗重子，都另眼瞄着更大的棋盘。而对于上海本地的大户来说，跨出上海则是其蜕变的必然之举。“企业去长三角投资，有两种情形，大企业出于长期发展战略考虑主动走出去，目的是扩大市场；中小房地产企业则较为被动，由于上海市场门槛越来越高，拿地越来越困难，自己发展空间越来越小，不得不离开上海，转战二线城市”，赵云飞分析。
　　圈地：争分夺秒
　　在长三角这一轮房地产争战中，更多的表现为土地之争———谁掌握了大量土地，谁手中有更为廉价的土地，谁就立于优势地位。
　　土地争夺战率先在上海、苏州、南京展开，今年范围延伸到常州、无锡、昆山、杭州、宁波、绍兴、嘉兴等城市。在长三角，复地、绿地、栖霞建设这些本土强势企业的势力主要集中在自己所在城市。出了所在城市，他们也是外来户，和万科、顺驰、金地站在同一起跑县线上。绿地、复地在上海都有稳固大本营，圈地多多。绿地在上海市场占有率4%，是龙头老大。复地，未来要开的17个项目中，其中13个在上海、南京、武汉各有2个。
　　南京的地价、房价都还不如杭州高，所以最近成为列强争夺之焦点。在南京，万科是个先行者，进入早，受益也早，万科在南京项目做的非常成功，已经在南京牢牢站住脚跟。绿地在昆山圈地2万亩，后又拿得南京最黄金地段一块地，建超五星级酒店。复地也不迟，在南京有一个项目已在运作，并要再开两个项目。
　　南京本土强势企业栖霞建设自然不会示弱。2003年11月11日，在一次推出的5块地的竞拍会上，栖霞建设连拿3块，总建筑面积高达46.3万平方米。同时，栖霞建设走出南京，也在长三角其它地区展示实力。2003年，在苏州拿到第3块地。
　　在长三角区域内，圈地速度最快、张网最大的却属天津来的生猛企业——顺驰。该企业只是个后来者，但进展神速，风头直盖绿地。与绿地圈地多元化，住宅、商业、生态旅游用地一个都不能少的模式不同，顺驰专注于住宅用地，并有完整的长三角战略，其中特别提到“用三年时间完成以上海为核心的长三角15个重点城市多中心发展的战略布局”。顺驰将长三角区域细分为上海区域、苏州区域、南京区域、杭州区域。上海区域为重中之重，包括上海市区及一城九镇；苏州区域包括苏州、无锡、常州、南通等；南京区域包括南京、镇江、扬州、泰州等；杭州区域包括杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴、舟山等。长三角重要城市基本上都涵盖其中。正是因为认识到土地资源的重要性，顺驰才频频出手不惜高价拿地。顺驰2003年7月始入上海，很快拿到两块地，并在苏州、南京各得两块建筑面积都在30万平方米上下的地块。
　　同样有着明确发展战略并且发展迅速的，还有世茂集团和金地集团。世茂集团进入上海只有几年时间，但凭借世茂滨江花园一案成名，目前旗下已有数个高档楼盘在运作中，其中仅南京外滩新城一个项目的开发规模足有150万平方米。如今，该集团在进入北京、上海、厦门、南京等城市后，把眼光瞄准更多外向型经济发达城市，图谋更大扩张。南军北进的代表企业金地集团也已插足长三角。2002年3月，金地上海公司正式组建。到2003年5月，金地在上海成立了三家项目公司。经过1年多的拓展和开发，土地储备量已近3000亩。
　　在长江沿线，在南京、苏州圈一波地之后，更多企业将会把目光
　　放在无锡、常州。顺驰天价无锡拿地，点燃首轮圈地战火。顺驰、金地、招商地产、复地等等大企业都纷纷到杭州、宁波、金华、嘉兴等地考察，新一轮土地争夺战暗流涌动。
　　不过，连年攀升的房价还有多大的涨幅，这是正在大举进军长三角的房地产企业需要思考的。最近风传百亿元资金撤出上海，当地媒体亦有市场是否出现“拐点”之论，巧合的是，出现“拐点”一说的并非只是上海一地，杭州同期也存在此种论调。“去年的房产市场不需要专家，而今年的市场如果没有专家的话，投资者将很难盈利”，搜房网CEO莫天全告诫。（谢红玲 王其明 俞技峰 刘影）  


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上海靠什么发展？

厨师

呵呵，上海靠什么发展？ 改革开放的政策。