本人从今天开始将在海浩bbs创办一个《小猪讲投资》的栏目！

redthreestone

最初由 hhlt2002 发布
[B]俺想知道目前人民币的变动与房产价格的关系，能否再结合加息一并说说 [/B]

人民币VS美元VS房价


1）最初的时候，市场上有10万亿人民币，也有10万亿物资，物资和货币一一对应，所以每一元钱能买一斤大米。
2）由于保持了固定汇率，中国人民央行，就必需有责任和义务，无限制地按8.27买入/抛出，美元兑人民币。
假设现在有一个美国商人，手持4000亿美元，来找中国央行，要求兑换成了人民币。中国央行本没有钱，便只好新印刷了32000亿人民币，交给美国商人。于是市场上有13.2万亿人民币，却只有10万亿物资。 从理论上来讲，13.2万亿人民币，争夺10万亿物资。必然导致了通货膨胀，市面上的物价上升。但其实不然，等式实际的平衡，是：
13.2万亿人民币  vs  10万亿物资+4000亿美金
从理论上来讲，外汇储备既可以增加，也可以减少。中国央行完全可以用4000亿美金，去国际市场上购回了小麦，黄金。从而使等式平衡到：
13.2万亿人民币 vs 13.2万亿物资。
仍然是一比一。当积蓄外汇储备时，国内市场的物价是上升的。但只要国家愿意动用外汇买东西，外汇减少，则物价自然下跌。外汇储备减少到零，物价恢复到一比一。不幸的是，从目前的情况看，中国央行也是个土财主，守财奴，只进不出。
3）第三步。更糟糕的是，人民币汇率其实是被低估的，美金汇率其实是被高估的，美元并不值得1：8.27的固定汇率，或许只能值1：7至1：5。4000亿美金，在国际市场上买不回了32000亿公斤的大米小麦。 在这种情况下，等式永远无法配平，
原公式：          13.2万亿人民币 vs 10万亿物资+4000亿美金。
等式永远配不成：  13.2万亿人民币 vs 13.2万亿物资，
可能只有：        13.2万亿人民币 vs 12.8万亿物资，
甚至只有：        13.2万亿人民币 vs 12.0万亿物资
当美金的实际购买力只有1：5时，外汇储备增加得越多，人民币被摊薄得越快，人民币贬值越厉害。
今年的现实情况是，美国人蜂拥进入中国，手持着一大堆白纸美钞，纷纷要求兑换成了人民币。整个2003年，中国外汇储备增加1600亿美元，突破4000亿美元大关。
打个比方，1949年建国，一直到1976年毛老逝世，中国的外汇储备仅只有80亿美元。英明伟大的邓小平，改革开发20周年，至1999年时，中国外汇储备首次达到了1600亿。整个2003一年，外汇储备增加，相当于建国五十年总和！
在这新增加的1600亿外汇之中，仅只有450亿是真正的FDI，既我们所谓的外商直接投资。外国人拿着钱来中国建厂办实业，出口外销，增加了中国的劳动就业。也转让了西方国家的先进技术。所以这是善意的，即使把美金高估一点，招商引资，权当是优惠折扣罢了。
而另外更可怕的，国际金融系统，居然有人拿着了1200亿的美金，来要求中国央行，按8.27强行收购。如果按照美金实际购买力仅1：5，每兑换1美金，中国人就损失3元钱人民币。兑换了1200亿美金，中国人就损失掉了3600亿人民币。拿着了这些钱，美国人可以来上海花天酒地，可以买最高档最豪华的别墅，上海二幢房子算什么
，把目前市面上供应的所有房源都买下来，也不过800亿人民币。（80万 * 10万套 ）
这二年上海的劳动人民呼声挺高，因为他们发现物价上涨，而手中的终身积蓄正在缩水。是什么让我们陷入贫穷，是炒家和奸商么，炒作只能坚持一会，而不可能导致长达三五年的绵绵不绝。其背后必定有持续的购买力和财富支持。有人说工资并没有获得增加，问题是，新增印的钞票，都是在美国人的手中，而不是中国白领。
小布什正在大印纸钞，过高的联邦赤字债务，亚洲国家的一万五千亿美金借款，正让这个莽撞的西部牛仔，丢抛弃掉最后一分的羞 耻心。当随着全世界各大国纷纷调低美金汇率，美元一贬再贬。仅只有中国，迄今仍保持着了对弱势美金的固定汇率。这固然使中国的出口获得了极大优势，中国成为世界工厂。但随着450亿FDI外商直接投资的同时，还再有1200亿兑汇美金也涌入了中国。规模是实体经济的三倍。要知道，美金是用白纸印的，无论上海的房子是卖10万还是100万，对美国人来说，成本为零。这新印的10000亿人民币，摊薄了人民币原有的币值。正是在联系汇率下，美国人越来越富裕，中国人越来越贫穷。
很多事其实并不难解释，便宛如一串珍珠，只需要了一根绳子将其串联起来。为什么三外购房特别多，因为新印刷的人民币本来就在外国人手中。为什么房价离本地消费群体越来越远，因为钞票都在外国人的手里。为什么投资性购房已到警戒线，因为预期货币贬值。为什么房价和房租偏离，因为预期货币贬值。为什么新房空置如此高昂，因为预期货币贬值。为什么购买第二第三套住房，因为预期货币贬值，有300万身家就必须买三套来保值。。。
是什么让我们陷入贫 穷。要讨论上海房价今后是涨是跌，是升是降，只需要很简单地回答二个问题：
小布什会不会停止大印钞票（至少在2004年11月美国大选之前）
中国会不会放弃固定汇率
如果你对这二个问题的答案都是《否》的话。货币狂潮还得继续，人民币会越加泛滥。继续手持现金，只能够使你变得更贫 穷。就算不买房子，至少也得买点黄金。
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redthreestone

最初由 xiongyue 发布
[B]支持小猪 [/B]

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萨姆

支持你！

redthreestone

最初由 萨姆 发布
[B]支持你！ [/B]

:P :)

梅七

我的问题呢？怎么没有回复？

redthreestone

最初由 梅七 发布
[B]那我问你一个问题
现在10万、50万、100万、300万
做什么项目好？ [/B]

我是上海人，我以一个上海人的角度来讲述：
10w－－不算是大钱，你可以买人寿保险，最好是分红型。（资本类投资）
如果你的月收入足够高，建议可以和找几个人合伙开一家特色小店铺（推荐网上）。加盟店的话可能资金不够。（实体类投资）如果你对古董、字画、艺术品能够有所研究，也可适当介入。（但是风险很大，需要不断学习）

50W－－购买上海市中心一套面积在50左右的老式公房（最好是2式户），并且适当装修。然后租出去。年回报率应该有4%。这个比银行利息高很多。整个投资期大约在15年－20年。不建议购买股票。（50W在股市里根本不算钱）

100W－－购买上海市中心，黄金地段的面积约90－110平米的中高档楼盘。或者，外环线以外的双拼别墅，面积在250平米，总价不超过110w。按照楼市每年8%的增长速度，你的投资收益也应该在7%左右。投资年限一般不超过10年，5年为佳。
或者可适当参与一下小的加盟类饮食店，上海比较著名的的有“吉祥馄饨”，“良友金伴便利店”等等。（实体类店铺，有风险，需要经营自控）

300w－－购买上海市老街的老式洋房，面积大约在250平米，用50w做一个非常具有特色的装修（装修因不同的市场定位而异，小猪推荐3种款式。第一，原貌修复型。第二，现代简约舒适型。第三，中高档办公室类型。）
这个由于投资成本大，投资风险高，但相对的收益非常可观，一般都在50%。投资年限1－3年，最多不超过5年。
或者加盟较大规模的饮食连锁店。“小肥羊”火锅城，“肯德基”快餐，“永和豆浆”中式餐饮。（实体经营的讲究三点：1人气，2服务，3管理）


不知道，这样的回答，您是否满意！！

梅七

除了房子你就没别的吗？

梅七

不过话说回来，说得也没错，赞一下

redthreestone

最初由 梅七 发布
[B]除了房子你就没别的吗？ [/B]

当然还有很多啊，但是其他的经营要求比较高。没有房子稳妥。
另外，据小猪个人分析。这次中央经济会议提出的经济口号是“要平稳快速发展”。按照经济学家的观点，中国经济发展的安全速度是8%-9%，低于8%的经济发展会拖累各个行业的发展速度，哪里谈得上快速发展。高于10%的发展速度会带来严重的经济过热和通货膨胀。（91年和92年就是最好的例子）
而房地产行业每年对国家GDP的贡献至少在2%，如果国家对房地产行业进行全面调控，全面压制，那么请问谁来补充这2%呢？？
所以小猪比较同意，有钱的朋友特别是手上有大笔现金资产的朋友，不妨继续关注房地产行业。起码还有2－3年的好日子。

另据数据，中国要达到小康的含义被重新定义了，即中国城市每户住房面积平均120平，农村每户居民的住房面积平均200平。

listry

支持一下，以后有问题要常来问。１０万以下有没有什么投资策略？