地方楼市调控最大谜底将揭晓 上海将开征房产税

雨夜咖啡

地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

　　此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”

　　一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

　　据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

　　“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。

　　上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。

　　一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

小李废刀

那帮孙子动手了？

萨姆

妈呀，动真格的了

thbeforedo

最终结果就是房价仍然高居不下或者缓慢上升，不论买房租房都需要缴房产税
天朝国库更加丰盈，大把买进美元储备。。然后顶不住压力人民币升值。。所以，结论是：

我们忙活半天，都给丫美国人打工了

小李废刀

所以说嘛，戏子是不能当头的

blackwhite

8％？搞错没有。

Ivan

征收这个税对有房无房的好像都有害，谁也跑不了啦，都交钱吧，哈哈。

夜班工人

反对征房产税我很早就说过了，因为调控房价有无数条其他选项，而房产税是最贪婪的一种选择。
当年我在这个论坛疾呼的时候居然很多人都说我是既得利益者而唾骂。
现在税率出来了，大家都开始骂房产税了。
看样子经济利益决定一切阿，马克思真深刻。

[ 本帖最后由 夜班工人 于 2010-5-12 21:43 编辑 ]

Ivan

目前我担心汪洋或者王荣也学这个那就麻烦了。

夜班工人

按照8%给付房产税，哈哈
我只能说真的征了，我就移民了。

雨夜咖啡

那我只好租夜班的房子了

Caius

原帖由 夜班工人 于 2010-5-12 21:59 发表
按照8%给付房产税，哈哈
我只能说真的征了，我就移民了。

  移民米国 你的自行车卖不？

orcsman

最终出台的细则不排除有局部调整的可能

thbeforedo

才看到：

计税基础为评估价而非房产成交价

夏夜星空

报道称，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。

是8‰不是8%
我说呢，上海房子动不动100多万200万以上的，8%的话每年需要交给政府10多万
这每年十多万房东转嫁到租房者房租身上，普通租房者哪能承受？至少百万级的人员将离开，留下的话要能支付房租，必然要求提高工资，进而导致个行业成本翻倍，物价飞涨，等等
上海怎么能不崩溃

蛋生

原帖由 thbeforedo 于 2010-5-13 11:48 发表
才看到：

计税基础为评估价而非房产成交价

评估的结果可以因评估依据而改变，是活的。

蛋生

rtmeme: RT @zieglar RT @luosheng: 原来房产税8%的来源居然是因为编辑不会打千分号“‰”于是用“%。”的方法来表示……真是让人吐槽不能啊！
从 Twitter / rtmeme

无人喝彩

不过这要国家批准才行吧，地方上没这个权限。
如夏夜所说的后果，最后还是无房者倒了霉，那不是恶性循环了？