房税出新政

whiteshark

打65折都卖不出的房子，是否应该从收回的税收里补贴一下呢！

yuechu

简单来说。80万的房子涨价到100万。不到5年就出售了。
结果概算如下：
100－80－5.5（全额营业税）－4万（20%的增值税）－1.5万（购房交易税）－1万（购房时中介费）－1万（卖房中介费）－1.5万（住房维修基金，购房时候的过户费等等乱七八糟的杂费）＝5.5万

这种情况下，如果房子升值20万，可以赚5万5，如果房子升值十五万，可能勉强收回成本。房子升值十万，要么放在手里留着，要么对不起，你赔钱卖吧。

cvv

很好呀,让真想住房的人去买房,想倒房的靠边站.

猴哥

小城市的爹妈住的房子，还不值15W
转给儿女也得交钱？

yuechu

原帖由 cvv 于 2006-7-27 20:55 发表
很好呀,让真想住房的人去买房,想倒房的靠边站.

原本买了房，但因为经济原因供不起房的人，还要赔n万元才能卖出去合理吗？

cvv

原帖由 yuechu 于 2006-7-27 21:01 发表


原本买了房，但因为经济原因供不起房的人，还要赔n万元才能卖出去合理吗？

不合理...
看来不能一刀切...

还好我没供! 让他们烦恼去吧!

雨夜咖啡

不过，还有一条的。
“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

家庭唯一生活用房?
家庭唯一生活用房?

卖了后住那去?

hetrys

上有政策，下有对策

excel

原帖由 yuechu 于 2006-7-27 20:50 发表
简单来说。80万的房子涨价到100万。不到5年就出售了。
结果概算如下：
100－80－5.5（全额营业税）－4万（20%的增值税）－1.5万（购房交易税）－1万（购房时中介费）－1万（卖房中介费）－1.5万（住房维修基金， ...

1、这里还要看是什么房子，如果是非住宅，你还得交土地收益金（增值的30%或者全额的6%）
2、如果买房有贷款的，可以把以前的利息冲扣，这个是这次规定新增加的。
3、购房交易税应该是指的契税吧？如果不是，那还有一个2%到4%的契税。
4、中介费不能算作合理费用，不能扣除。
5、可以扣除15%的装修费用，但必须有统一发票。
6、维修基金如果前次购房者已经交了，就不用再交了。

excel

原帖由 猴哥 于 2006-7-27 21:00 发表
小城市的爹妈住的房子，还不值15W
转给儿女也得交钱？

如果父母过世转给子女，那是继承，不适用此条款。

excel

原帖由 雨夜咖啡 于 2006-7-28 08:01 发表
不过，还有一条的。
“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

家庭唯一生活用房?
家庭唯一生活用房?

卖了后住那去?

比如你卖了房子去其它城市生活。不过，就目前的管理部门的产权信息，很难查实你是否只有一套房产。除非税务部门要你去房产部门出具相关证明。目前来说，可以忽略。

dellen

这个政策只是为了抑制吵房的
对广大的平民阶层其实没多大影响的
可能更有利于房产公司吧
对目前传的很多的房价下跌可能起到反作用的
毕竟市场应该还是操纵在房产商那里
国家又有政策鼓励买一手房的
怎么办??

cvv

家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

这句话很妙呀,有关系有权力有钱的,估计就能有三四套唯一生活用房

及时雨

继续买帐篷睡了

blackwhite

这样是帮了房地产公司，正愁房子空置率呢。

小于

我也郁闷，买房时户口没有及时转过来，用老婆的舅舅的名义买的，要转到我名下怕是需要花N多钱吧。

夏夜星空

原帖由 yuechu 于 2006-7-27 21:01 发表


原本买了房，但因为经济原因供不起房的人，还要赔n万元才能卖出去合理吗？

住了5年的家庭唯一用房卖出去是免税的。

yuechu

等不了五年了。
某些同学已经支撑不下去了。

excel

原帖由 小于 于 2006-7-29 01:23 发表
我也郁闷，买房时户口没有及时转过来，用老婆的舅舅的名义买的，要转到我名下怕是需要花N多钱吧。

是的。这样转过来，等同于买卖。不过，你们那里买房还要看户口？什么性质房子呀？

微尘

不知何年何月